暑期正值租赁旺季 北上深住宅平均租金连续上涨|焦点短讯

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暑期正值毕业季，多个重点城市的租房市场也迎来旺季。

中指研究院最新公布的数据显示，受毕业季租赁需求持续释放影响，今年7月50城住宅平均租金环比涨幅有所扩大。根据中指50城住宅租赁价格指数，全国50个城市住宅平均租金为34.01元/平方米/月，环比上涨0.13%，涨幅较6月扩大0.05个百分点；同比下跌2.62%，跌幅较6月收窄0.20个百分点。7月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为24个，较6月增加8个。具体来看，上海环比涨幅最大，为0.73%；北京、苏州涨幅在0.4%至0.5%之间。此外，北京、上海、深圳住宅平均租金已连续5个月环比上涨。

记者在深圳福田梅林片区附近的一家中介门店采访时，门店负责人表示，进入7月以来门店的咨询量大幅增加，每位中介经理每天都要带看四五组客户，大部分是应届毕业生。门店成交单量中，应届毕业生占比达到七成左右。“年轻人更看重居住配套与品质，但租金预算也在温和压缩。”

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，7月深圳租赁房源成交周期为68天，环比缩短7天，旺季期间，新租、换租需求增多，不少新挂牌的房源快速被消化。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，季节性效应是本轮北上深等一线城市租金上行的直接驱动因素。7月是毕业季租赁需求集中释放的关键窗口期，毕业生大规模入市将成为支撑重点城市租金的核心动力，重点城市租金修复态势有望强化。其中，北京、上海、深圳、天津、杭州等产业集聚、人口吸纳能力突出的城市，将承接大量应届求职租住刚需，租金有望延续温和上行态势。

租赁市场回暖助推租金收益率回升，不仅有助于稳定业主出租预期，为房地产市场平稳运行提供支撑。依据贝壳研究院的数据，7月贝壳平台重点50城租金收益率为2.80%；北上广深分别为2.15%、2.11%、2.21%和1.97%。

由此可见，目前一线城市的租金收益率已经超过国有大行的一年期甚至是三年期的定期存款利率。此外，记者在深圳市场走访时发现，不仅是传统的商务公寓，越来越多普通住宅的租金回报率也远远超过大型银行定期存款利率，甚至直逼房贷利率。

“一些城市的租金收益率超越存款利率甚至直逼房贷利率，这是一个新的信号。”有业内人士表示，从全国层面看，一线城市和核心二线城市房地产市场企稳的条件正逐渐成熟。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，以深圳市场为例，目前普通住宅的租金收益率高于国有大行的一年期定期存款利率，而一些商铺、写字楼的租金回报率会更高。因此，目前购买房产收租比将资金放在银行更“有利可图”，再加上目前房地产市场的价格处于近年来的低位，购房者未来获取资产溢价的机会也会更高。