房产交易中阴阳合同有何风险？
来源: 和讯网 2025-10-19 09:01:33
【资料图】
在房产交易里，阴阳合同并不鲜见。然而，这种行为潜藏着诸多风险，交易双方都需谨慎对待。
对于卖方而言，存在房款无法全额收回的风险。阴阳合同中，“阳合同”用于向有关部门备案，价格往往低于实际成交价格；“阴合同”才是反映真实交易价格的合同。若买方以“阳合同”为依据支付房款，剩余款项拒绝支付，卖方可能陷入维权困境。因为“阳合同”经过备案，具有一定的法律效力，卖方若要证明“阴合同”的真实性和有效性，需要提供充分的证据，这无疑增加了卖方的举证难度和维权成本。
从买方角度看，面临着无法取得房屋所有权的风险。如果阴阳合同被认定为无效合同，房屋交易可能会被判定无效。此时，买方即使已经支付了部分或全部房款，也可能无法顺利取得房屋的所有权。而且，买方可能已经投入了大量的时间和精力进行房屋装修、搬家等准备工作，一旦交易被认定无效，这些投入都将付诸东流。此外，阴阳合同还可能影响买方的信用记录，给其未来的金融活动带来不利影响。
阴阳合同还会给国家税收造成损失。由于“阳合同”的价格低于实际成交价格，交易双方按照“阳合同”缴纳的税费也会相应减少，这就导致国家税收的流失。一旦被税务部门发现，交易双方可能会面临补缴税款、缴纳滞纳金甚至罚款的处罚。
以下是阴阳合同风险对比表格：
阴阳合同在房产交易中存在着诸多风险，无论是卖方还是买方，都应该遵守法律法规，签订合法合规的合同，以保障自身的合法权益和交易的顺利进行。
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