快资讯丨刚需客入市活跃 目前还在“消化存量”

证券时报记者 李映泉

一季度，广州二手房市场迎来回暖态势。

3月31日，广州市房地产中介协会发布的统计数据显示，2025年3月（统计周期为2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，分别环比增长73.08%和74.34%。一季度，广州市二手住宅共网签27182套、271.90万平方米，同比分别增长19.80%和19.57%。

(相关资料图)

分区域来看，3月，广州全部行政区网签套数环比均有不同程度的增长。其中，白云区、增城区和从化区环比增长幅度分别达到93.82%、86.59%和85.60%，排名居前；即便是增长幅度最小的南沙区，也环比增长了41.24%。

4月1日，证券时报记者实地探访了广州天河区的多家地产中介门店。由于是工作日的缘故，门店看房询盘的客户并不多，大多只是零星客源来访。多位中介人士告诉证券时报记者，在上周末，他们带看房的工作量都比较大，成交量对比前两个月也有显著增加。

广州中介平台裕丰地产一位资深中介人士向证券时报记者提供了一组数据，以天河区长兴路片区为例，3月份的二手房成交量几乎是1—2月的总和。

“3月是2月春节假期过后的首月，‘小阳春’效应比较明显，刚需客入场活跃度提升。”上述中介人士表示，在价格方面，整体成交价格趋稳，没有太明显的涨幅或跌幅。“过去两年广州房价下跌幅度不小，累计挂盘量还比较高，贸然提价可能会导致买家流失，目前还处于消化（二手房）存量的阶段。”

证券时报记者在贝壳二手房平台看到，截至目前，该平台广州二手房挂牌量还在14万套出头。价格方面，据房天下研究院数据显示，3月，广州二手房挂牌均价为30162元/平方米，环比下跌0.60%。

恒珺地产经纪人叶贵强表示，当前市场上的购房者观望情绪持续，部分客户存在“淘笋”心态，导致入市节奏放缓。随着政策走向进一步明朗，叠加市场环境逐渐改善，客户信心有望逐步修复。

德晟地产经纪人刘特义表示，3月，准备结婚、入学等刚性购房需求的客户群体入市步伐加快；同时，部分业主由于放盘时间较长，心态有所变化，愿意提供一定的让价空间以促手中房源尽快成交。

贝壳二手房上展示的今年3月广州部分成交数据显示，多数房源的成交周期在200天—300天，乃至更高。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向证券时报记者表示，二手房市场经历前期大幅度降价后，有回稳的诉求。“很多房源价格达到2017年前后的水平，达到了新市民、年轻人的可支付价位，于是促成了3月份二手房交易的高峰。”

对于本轮“小阳春”的持续性，广州市房地产中介协会市场调研认为，由于市场即将迎来4月传统淡季，叠加此前所积压的刚性和改善性购房需求已部分得以集中释放，当前市场上的准购房者普遍认为选择房源时存在较大的比较空间，决策周期拉长，入市步伐有所放缓，使得交易增长后劲略显不足，预计4月二手住宅市场交投将有所回落。