8月杭州成交6337套二手房 量价小幅同跌 次新房表现突出 焦点观察

每日商报讯 杭州二手房用一波“四连跌”，告别了传统的高温淡季。

据杭州贝壳研究院数据显示，8月份杭州市区一共成交了6337套二手房，环比7月的7107套下滑10.8%，同比去年8月的6633套则下滑4.5%。

至此，自从今年4月份创下9968套的近12个月新高后，杭州二手房成交量已经连续4个月下滑，不过总量基本跟去年同期持平。作为二手房市场的传统淡季，今年8月杭州接连受到高温和台风的考验，成交虽然小幅下滑，但是对比前几年的同期来看，依然属于中上水平。

(相关资料图)

成交量下滑的同时，在7月份好不容易出现上涨势头的价格，同步出现了下跌情况。数据显示，8月杭州市区二手住宅成交均价2.34万元/平方米，环比下滑6.3%，同比下滑17%。

从成交结构来看，8月二手房市场呈现“山字型”的成交特征，纯刚需和纯改善房源占比下滑，中间段的刚需首改类房源出现上涨迹象。

从面积来看，8月60平方米以下的纯刚需房源成交占比达到9.8%，环比下滑1.2%。140平方米以上房源占比10.3%，环比下滑1.4%。120平方米—140平方米房源占比18.3%，环比上涨1.3%。60平方米—90平方米，90平方米—120平方米的房源分别上涨0.6%和0.8%。

从总价来看，200万元以内总价的二手房，在8月成交占比下滑0.8%，在所有房源中下滑幅度最大。1000万元以上房源占比下滑0.7%，500万元—800万元、800万元—1000万元的房源各自下滑0.2%。其余刚需首改类房源占比均有上涨，其中300万元—400万元的房源涨幅最大，达到了1%。

从8月的成交排行榜来看，8月依旧是三类房源占据主导地位。第一类就是次新房，像紫璋台、桂冠东方、云启之江全部跻身成交前五。特别是最近两个月连续放量的紫璋台，更是以28套的成交量拿下市区冠军，比7月多了4套，不过成交均价25085元/平方米，环比下跌2.8%。

据了解，近期紫璋台95平方米—96平方米的房源成交均价稳定在2.4万元—2.6万元/平方米，107平方米—140平方米户型稳定在2.2万元—2.7万元/平方米，已经基本与2.81万元/平方米的新房均价持平甚至倒挂，这有效打消了买家对高位接盘的顾虑，成交速度明显加快。

第二类是位于郊区的纯刚需大盘，如越秀星汇城、西溪海、闲湖城等老面孔，凭借低单价、低总价的优势继续成为刚需购房者的优选。在8月成交量前20的小区中，共有13个项目的成交均价低于2万元/平方米。

第三类则是学区房，如滨江区的东方郡和萧山区的江湘云庐。其中，东方郡成交量环比7月大涨75%，几乎全部集中在东区87平方米—89平方米的小户型，两房和三房占绝对主力，刚需上车迹象明显。

“刚需首改客群接力纯刚需，是市场逐步走向良性循环的标志之一，”杭州贝壳研究院院长上官剑说道。据他介绍，从前瞻指标来看，8月份二手房咨询量环比微涨1.2%，带看量环比提升6.6%，意味着随着天气有所转凉，有看房意愿的客户再次活跃起来。

“再加上8月28日优先实行现房销售、个人房贷延长至40年等重磅政策出台，效果立竿见影，上周末不论是二手房还是新房咨询量，相较8月周末平均量明显增长，因此9月份的二手房活跃度会有提升。”上官剑说道。