土地收回！转让股权！南昌这些项目真是命运坎坷……

拿地一时爽，开发难上难。

近年来，全国各地房企拿地一直闲置未开发的现象时有发生，南昌也有一小部分项目命运坎坷，有的是企业转让股权、有的是土地使用权被无偿收回……

【资料图】

近日，江西省产权交易所平台发布了一则“南昌厚安建设开发有限公司97%股权转让公告”。

根据公告信息来看，南昌厚安建设开发有限公司97%股权转让底价15,804.054800万元（1.58亿） ；转让方为南昌临空置业投资有限公司；批准单位为南昌临空经济区城市建设投资开发集团有限公司；企业性质为国资。该股权转让即将在近期拍卖。

标的企业股权结构也显示南昌临空置业投资有限公司100%持股。

根据相关信息也同步显示，标的企业拥有一宗地块，位于南昌经济技术开发区青岚水渠以东、杜鹃路以南、玲珑路以西、规划路以北（JQ402（C）-F04地块），为原润田水厂地块。

宗地面积23989.5平方米(合35.98亩)，用地性质为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤1.5，建筑密度D≤32%，绿地率GAR≥30%。该宗地块的不动产权证号为赣2023南昌市不动产权第0066392号。

2022年5月以398万元/亩（楼面地价3980元/平）成交，折合总价约为1.43亿，由临空城投置业拿下。

8月14日，高新区管委会城乡建设局在艾溪湖二路北侧一宗地块围挡上贴出告知书，高新区艾溪湖二路以北、创新二路以西的F08地块土地使用权人为江西省公路工程有限责任公司，根据南昌高新技术产业开发区管委会文件通知，要求尽快配合政府闲置土地处置工作，该宗地块将于近期由政府处置收回。

在此提醒广大居民群众：禁止利用公共绿地、待建地块、闲置空地等区域违规开垦种植果蔬或堆放杂物、搭建临时棚舍等建筑物、构筑物。将对占用闲置土地违法违规种植果蔬行为进行集中治理，请广大居民群众于公示期7天内( 2023.8.14-8.20 )自行整改，逾期不清理者后果自负。

从区位看，该地块位于艾溪湖二路以北，创新二路以西，地块西侧紧邻高新未来社区和建发朗云，与华景润府一墙之隔。

从控规图看，地块用地面积约31亩，规划为B29用地，属于其他商务设施用地，如邮政、电信、工程咨询、技术服务、会计和法律服务以及其他中介服务等的办公用地。

据悉，目前地块内附着建筑已经进行了拆除，部分已经完成清理区域进行了覆绿，此次地块收回后，是否会调整用地性质，再进行公开出让？为区域增加全新住宅产品，助推区域人居升级？

无独有偶，前不久江西省产权交易所平台又发布了一则“江西省得旺地产开发有限公司100%股权及全部债权转让”。

公告显示，江西省得旺地产开发有限公司100%股权及全部债权转让，转让底价为33134.79万元（3.31亿）。

江西省得旺地产开发有限公司成立于2022-11-2，为国有独资或国有全资公司（企业）， 由江西省赣城置业有限公司100%持股，隶属于江西省国有资产监督管理委员会。

过企业所持有的土地信息查询，江西赣城置业目前名下有1宗位于西湖区井冈山大道以西、洪城路以北、江电路以南（JC505-P08-1、JC505-P08-2）的地块，也就是我们俗称的“江电地块”。

2022年10月，JC505-P08-1、JC505-P08-2）的地块由江西省赣城置业有限公司以总价2.98亿，楼面价约5549元/㎡溢价拿下。

回顾今年，从4月的临时围挡，水电等工程招标，到确定名称为赣城置业璟悦府商住项目，并在4至5月启动了监理、方案设计等招标。

明确项目总建筑面积约为7.4万平方米，包括地上计容建筑面积约5.4万平方米，以及地下不计容建筑面积约2万平方米。建设内容包括住宅、配套商业、独立商业和南昌市十六中独立非住宅安置配套以及公交枢纽站、幼儿园、社区配套等。

后续就再未有动作，直到8月初启动了整体打包出让。

今年6月，官方发布《南昌县象湖新城控制性详细规划（调整）》XH103-D、XH102-G、XH104-E、XH104-B、XH204-A单元局部地块控规调整公示。

而有细心的网友发现，其实该地块早在2021年就已拍出，且被南昌县城投&南昌县文投拿下。

对此，南昌市委给与了回答：

为提升象湖滨江板块未利用土地的规划用途构成，优化加油站等公共服务设施配套，按全县土地出让计划工作要求，2023年5月，南昌县自然资源和规划局启动《南昌县象湖新城控制性详细规划（调整）》XH103-D、XH102-G、XH104-E、XH104-B、XH204-A单元的局部地块调整论证工作。

具体调整内容包括东岳大道及复兴大道配套加油站（公用设施营业网点）用地边界优化调整、河洲路以西规划办公用地调整为城镇住宅用地、东祥路两侧部分城镇住宅用地的边界及指标调整等。调整后各地块用地规模、开发强度等更适宜，利于后期开发使用及公共配套设施的均衡布置。调整成果经专家评审审议通过，并于2023年6月16日组织公示，7月中旬结束。

您所述已出让地块位于银湖四路以南、东祥路两侧，面积分别为44.35亩及72.56亩。该地块于2021年10月组织公开出让，由南昌银城房地产开发有限公司、南昌县文投房地产开发有限公司竞得土地使用权。2023年经闲置土地调查，并经县政府研究同意，已收回两宗土地使用权。

好消息是，南昌正在大力开展闲置土地处置工作，希望以上四宗地块都能迎来更好的归宿！

综合来源：观南昌360、洪城时刻

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